Крупные офисы и готовый бизнес: главные сдвиги на рынке недвижимости

За последние три года доступное предложение офисов в столичном регионе увеличилось почти вдвое. При этом структура спроса стала зеркальной: если раньше рынок был ориентирован на компактные помещения, то сейчас интерес сместился в сторону объектов площадью от 500 квадратных метров. Эксперты связывают этот тренд со стремлением бизнеса объединить сотрудников на одной площадке и сократить зависимость от аренды.

Инвесторы, в свою очередь, предпочитают вкладываться в готовый арендный бизнес. Каждое восьмое объявление о продаже коммерческой недвижимости сегодня включает действующие договоры аренды, что позволяет покупателям сразу видеть структуру денежного потока и сроки окупаемости. Активность проявляют и региональные игроки: компании из Санкт-Петербурга, Татарстана и Краснодарского края обеспечивают до 15% всех целевых запросов на покупку столичных офисов.

Складской сектор переживает более сложные времена. Объем предложения классов А и B достиг 39,1 млн кв. м, однако спрос замедлился, а около полумиллиона «квадратов» простаивают без арендаторов. В ответ на это собственники начали снижать ставки аренды: для готовых складов класса А падение составило 17% год к году. Параллельно с этим рынок осваивает формат Light Industrial, объединяющий складские, офисные и производственные функции — до конца года ожидается рекордный ввод 550 тыс. кв. м таких площадей.

Аналитики отмечают, что текущая ситуация не означает обвал рынка. Около 1,5 млн кв. м офисных площадей, запланированных к вводу до 2028 года, девелоперы всё чаще предлагают не в аренду, а на продажу блоками. Эксперты полагают, что часть спроса носит отложенный характер, и при сохранении экономических условий активность арендаторов начнет постепенно восстанавливаться.