Инвестиции в реновацию: почему переплата за снос стала риском

Аналитики рынка недвижимости отмечают, что 87% лотов в домах-участниках программы реновации продаются с наценкой. При этом почти пятая часть продавцов запрашивает переплату свыше 2 млн рублей. Агрессивный рост цен в этом сегменте — за пять лет стоимость квадратного метра подскочила на 115% — объясняется не только ожиданием более просторных квартир, но и дефицитом предложения: выбор таких объектов в Москве сократился с 600 до 400 единиц за последний год.

Эксперты предупреждают, что покупка «перспективы» превращается в игру с непредсказуемым результатом. Инвесторы часто игнорируют риски изменения графиков расселения и потенциальное несоответствие новых квартир ожиданиям по планировке или этажности. Кирилл Агапов из Umbrella Consulting Group подчеркивает, что для ипотечных заемщиков затянувшиеся сроки ожидания могут сделать сделку убыточной из-за высокой стоимости обслуживания кредита и дополнительных расходов на ремонт.

Дальнейшая динамика цен будет определяться близостью этапа переселения конкретного дома. Аналитики прогнозируют, что рынок станет более избирательным, а покупатели начнут тщательнее взвешивать размер переплаты относительно реальных сроков получения ключей. В случае снижения ипотечных ставок спрос закономерно переключится на ликвидные новостройки, что охладит интерес к старым пятиэтажкам с завышенной «премией за снос».