Семейная ипотека меняет правила: ставка вырастет для миллионов семей

Пересмотр параметров программы привязывает размер ставки к количеству детей. В Москве и Петербурге семьи с одним ребенком будут оформлять ипотеку под 12%, с двумя — под 10%. В регионах порог составит 10% и 8% соответственно. Исключение сделано для многодетных: для семей с пятью и более детьми ставка опустится до 4% в столицах и 2% в регионах. По оценкам экспертов, изменения затронут от 2 до 4 млн домохозяйств, которые ранее могли рассчитывать на более доступные условия.

Рост ставок неизбежно ударит по покупательной способности. Для семьи из Самары с одним ребенком ежемесячный платеж по кредиту на 6 млн рублей при ставке 10% составит около 64,5 тыс. рублей. Чтобы банк одобрил такую ссуду, совокупный доход заемщиков должен превышать 129 тыс. рублей, что значительно выше медианной зарплаты по стране. В столичных регионах при лимите в 12 млн рублей нагрузка на бюджет вырастет почти на 72%.

На фоне удорожания кредитов аналитики прогнозируют охлаждение рынка новостроек. Продажи в массовом сегменте могут просесть на 15–40%, что вынудит застройщиков пересматривать сроки сдачи объектов и чаще прибегать к рассрочкам. Покупатели, в свою очередь, начнут активнее смотреть на вторичный рынок, где цены зачастую ниже, а разрыв между льготной и рыночной ставками становится менее критичным. Минфин сохраняет 6-процентную ставку для тех, кто готов внести первоначальный взнос от 50% стоимости жилья или планирует строительство частного дома.