Рынок недвижимости адаптируется к сохранению ключевой ставки

Высокая стоимость кредитных ресурсов вынуждает застройщиков ужесточать контроль над расходами и планировать проекты в условиях жесткой экономии. По словам Павла Галкина из ГК «Паритет», девелоперы вынуждены просчитывать несколько сценариев развития событий, чтобы не допустить ошибок. Аналогичной позиции придерживается Сергей Гончаров из ГК «Развитие»: принципиальных перемен в стоимости жилья не предвидится, так как высокая себестоимость строительства не позволяет снижать цены, а спрос ограничивает возможности для их роста.

Ситуация с ипотечным кредитованием остается напряженной. Данные ДОМ.РФ показывают, что средневзвешенная ставка по рыночным программам превышает 18% годовых. Как отмечает Юлиан Овечкин из Level Group, часть покупателей все еще надеется на рефинансирование в будущем, но большинство предпочитает откладывать сделку или использовать рассрочки. Анна Терехова из «Мармакс» добавляет, что сентябрьский всплеск выдачи ипотеки на 63% был вызван изменением условий семейной программы, а не реальным улучшением доступности кредитов для населения.

Эдуард Христианов из «РосДорБанка» полагает, что регулятор взял выжидательную паузу, чтобы оценить влияние инфляции. Если рост цен в ноябре-декабре замедлится, ЦБ может вернуться к смягчению политики. Однако до тех пор девелоперы делают ставку на качество проектов и гибкость финансовых инструментов, понимая, что покупатель стал значительно требовательнее к выбору недвижимости.