Госдума одобрила правила общего имущества в коттеджных посёлках

Собственники смогут сами выбирать управляющую компанию для обслуживания общего имущества. Сейчас в некоторых посёлках дороги и инженерные сети принадлежат застройщику, а жители, по данным «Российской газеты», сталкиваются с завышенной платой за обслуживание и ограничениями на въезд. Новые правила предлагают ввести с 1 марта 2028 года.

В новых комплексах границы жилого комплекса и состав общего имущества будут определять на этапе проектирования. В уже построенных посёлках это сделают на собрании собственников. К общему имуществу могут отнести дороги, инженерные сети, котельные, парковки и детские площадки. Расходы на уборку и ремонт распределят между владельцами пропорционально площади участков, а при продаже коттеджа доля общего имущества перейдёт к покупателю.

Законопроект разрабатывают после решения Конституционного суда: в декабре 2021 года суд обязал законодателей урегулировать содержание общего имущества в коттеджных посёлках. Правительство внесло проект в июле 2022 года, а в октябре Госдума приняла его в первом чтении.

Эксперты отмечали, что состояние дорог, наличие коммуникаций и качество управления влияют на ликвидность загородного жилья. Определение состава общего имущества при проектировании позволит покупателям заранее узнать, за содержание каких объектов им придётся платить.