Сроки сдачи новостроек в России сдвинулись у 58% проектов

Рынок недвижимости столкнулся с серьезным дисбалансом: объем предложения в новостройках на 15% превышает годовой уровень продаж. На этом фоне девелоперы вынуждены корректировать графики строительства, сталкиваясь с нехваткой ликвидности для обслуживания проектного финансирования. Эксперты отмечают, что ситуация усугубляется дефицитом кадров, ростом стоимости материалов и падением спроса, вызванным ужесточением условий ипотечного кредитования.

Ситуация в регионах неоднородна: в некоторых субъектах РФ сроки переноса ввода жилья достигают 100% от объема заявленных площадей. Федеральные игроки, такие как ПИК, «Самолет» и ГК «А101», также фиксируют задержки, хотя представители отрасли подчеркивают, что данные за весь жизненный цикл проекта не всегда корректно отражают текущую операционную устойчивость компаний. В Госдуме, несмотря на статистику, сохраняют оптимизм, рассчитывая на выполнение плана по вводу 100 млн кв. м жилья за счет эффективного управления на местах.

Аналитики прогнозируют, что в условиях высокой ключевой ставки и снижения покупательной способности населения около 40% застройщиков могут столкнуться с убыточностью уже к 2026 году. Благодаря системе эскроу-счетов массовых банкротств не ожидается, однако рынок ждет смена инвесторов на проблемных объектах. Для выживания девелоперам придется либо снижать цены, либо оптимизировать внутренние издержки, так как инструменты проектного финансирования напрямую зависят от скорости наполнения эскроу-счетов, которая сейчас критически замедлилась.