Цена в объявлении и в сделке: почему разрыв бьет рекорды

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках по данным СберИндекса достигла 224 тыс. рублей, тогда как реальные сделки закрываются в среднем по 194 тыс. Эксперты связывают этот дисбаланс с охлаждением спроса и жесткими рамками проектного финансирования. Застройщики не могут открыто снижать цены, так как это влияет на условия банковских кредитов, поэтому предпочитают предоставлять индивидуальные дисконты, которые не фигурируют в публичных прайс-листах.

На вторичном рынке логика иная: собственники часто переоценивают объекты, но вынуждены уступать покупателям из-за низкой активности клиентов. Ситуацию осложняют ипотечные акции. Чтобы компенсировать субсидированные ставки, девелоперы закладывают расходы в стоимость квартиры, из-за чего «базовая» цена становится завышенной. При этом с ужесточением условий семейной ипотеки эксперты прогнозируют дальнейшее давление на рынок. По оценкам ПСБ, выдачи ипотеки могут просесть на четверть, что заставит застройщиков еще активнее использовать скрытые инструменты стимулирования продаж, удерживая официальные ценники на прежнем уровне.